대출용어) DSR이란? DSR이 중요한 이유 소개

지난해 9월, 스트레스 DSR 2단계가 시작되었죠.

올해 하반기에는 스트레스 DSR 3단계가 예정되어 있기도 합니다.

 

집을 살 때 꼭 알아야 한다는 DSR. 
그런데 이 DSR이란 과연 무엇일까요?

 

DSR을 쉽게 설명하자면?

DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율): 

채무자의 연간 소득에서 각종 금융 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율

풀어서 설명하면,
DSR은 돈 빌린 사람이 1년 간 버는 돈 중에서 빌린 대출금을 갚는 액수의 비율이 얼마나 되는지에 대한 것이죠! 

여기서 '빌린 대출금'이란 주택 대출 원리금 외에 신용 대출, 학자금 대출, 장기 카드 대출 등 모든 대출을 다 합친 것을 말합니다.

 

다시 말해, 내가 1년에 1억 버는데 이 중 대출금을 1천만원 갚는다면,

이 1천만원이 1억의 몇 %이냐는 것이죠. 

DSR 계산하는 법은?

빌린 돈 총액을 연간 소득으로 나누고 100을 곱하면 됩니다.

아주 간단하죠?


예)

1. 대출금이 총 500만원이고 내 소득이 5천만원이라면?

500만원 / 5000만원 x 100 = 10%

DSR은 10%

2. 대출금이 총 300만원이고 내 1년 소득이 4천만원이라면?

300만원 / 4000만원 x 100 = 7.5%

DSR은 7.5%

계산하기 어렵지 않죠? 

이 DSR이 낮으면 낮을 수록 대출 상환 능력이 높다고 평가됩니다.

한 마디로 돈을 잘 갚을 거라 평가 받는다는 거예요.

버는 돈은 많은데 내가 가진 대출금이 적을 수록 좋은 것이지요~
그만큼 더 돈을 잘 갚을 수 있을테니까요!
그래서 DSR이 낮으면 신용도가 올라가게 됩니다.

 

DSR은 왜 중요할까?

이 DSR은 대출 받을 때 중요 지표가 됩니다. 
돈을 빌려주는 은행 등 금융기관에서는 DSR을 기준으로 대출 한도를 설정하죠. 

대출을 많이 받고 싶다면 이 DSR을 잘 관리해야겠죠?

DSR이 낮으면 낮을 수록 신용도는 높아기는 경향이 있습니다. 

이는 금융기관이 대출 승인을 하는 데 긍정적인 영향을 미치기 때문입니다.
DSR 관리는 신용도 향상을 하는데 핵심적인 요소입니다.

 

DSR을 관리하는 방법은 무엇일까?

- 정기적인 재정 점검이 중요!
- 부채를 줄이고 소득을 늘릴 것!

불필요한 소비를 줄이거나 추가 수입을 만드는 등으로 관리해야 합니다.

내가 얼마나 돈을 빌렸는지, 1년 동안 얼마나 버는지도 수시로 점검해야 하고요.

 

돈을 잘 갚을 수 있다는 것을 증명하는 지표, DSR! 

 

DSR을 효과적으로 관리하면 대출 승인 가능성이 올라갑니다.
그러므로 안정적인 재정 상황을 유지하고 싶다면, 

부채를 잘 관리하고 소득을 늘려 DSR을 지속적으로 낮추는 것이 좋습니다.